Si usted y su prestador están de acuerdo con que no puede quedarse con la casa, entonces hay varios términos de la liquidación que debiera entender:

Liquidación corta o incompleta: Si usted puede vender su casa, pero el producto de la venta es menos de la cantidad total que debe por la hipoteca, su compañía hipotecaria tal vez acepte una liquidación incompleta de la parte de su hipoteca que exceda del producto neto de la venta.

Escritura en lugar de ejecución: Una escritura en lugar de ejecución es una cancelación de su hipoteca si usted transfiere voluntariamente el título de su propiedad a su compañía hipotecaria. Generalmente usted tiene que tratar de vender la casa al precio justo del mercado por un mínimo de 90 días antes de que la compañía hipotecaria considere esta opción. Una escritura en lugar de ejecución tal vez no sea una opción si existen otros gravámenes sobre la propiedad, tal como una segunda hipoteca, fallos judiciales a favor de otros acreedores, o por cobro de impuestos no pagados.

Asunción: Una asunción le permite a un comprador calificado hacerse cargo de su deuda hipotecaria y que él haga los pagos, aún cuando la hipoteca no se pueda asumir. Como resultado, usted podría vender su propiedad y evitar la ejecución hipotecaria.

Aunque el refinanciamiento no es necesariamente una buena opción cuando se enfrenta la ejecución hipotecaria, y algunas veces incluso podría ser una práctica predatoria, hay ciertas situaciones en las que podría ayudar. Hable con su prestador para ver si el refinanciamiento es una opción para usted.

"La atracción de las curvas" – preparando su casa para la venta;

Es importante que Ud. ponga su casa en la mejor condición posible antes de listar la propiedad para la venta. Póngase en los zapatos el comprador. ¿Que le atrajo a Ud. de la propiedad cuando la compró? ¿Está la propiedad en buenas condiciones o necesita reparaciones cosméticas? Aquí están algunas cosas que Ud. puede hacer para mejorar "La atracción de las curvas" de su propiedad.

  • Arregle el desorden – quite casi todas las cosas de encima de los mostradores, mesas, y libreros
  • Bote o guarde cosas viejas o que no se usan
  • Arregle ordenadamente las áreas de guardar cosas, sótano, desván, etc., de tal manera que el potencial comprador vea un espacio organizado y aprecie la profundidad del área
  • Repare las instalaciones fijas de los baños y de la cocina y pinte un poco donde sea necesario
  • Ponga plantas o materas a la entrada y en el patio de atrás
  • Corte y pode los arboles demasiado crecidos y mantenga el césped cortado
  • Contacte dos o tres agentes de nuestro banco de datos para inspeccionar y dar un análisis comparativo del mercado, ellos con mucho gusto le darán su opinión profesional sobre qué se puede hacer para mejorar la "atracción de las curvas" de su propiedad. (encontrar un agente)

Inspección de la casa

Cuando esté vendiendo su propiedad, a Ud. le es requerido que haga una divulgación completa acerca de su condición, incluyendo el techo, plomería, electricidad, y reparaciones generales. En algunos casos, la inspección de la propiedad por un profesional le ayudará a reenforzar su negociación, y a acelerar el cierre, ya que asegura a las partes acerca de la verdadera condición de la propiedad. Si a Ud. le gustaría hablar con un inspector de propiedad, por favor contáctenos para referirle a un agente en su área (para contactarnos)

Cómo prepararse para una recepción general

Como dice el dicho, Ud. tiene solo un chance de causar una buena impresión. Considere nuestra sugerencias de cómo preparar su casa (“La atracción de las curvas” – preparando su casa para la venta) y siga esta simples reglas cuando esté mostrando su casa;

  • Haga fácil de encontrar a su propiedad – ponga direcciones claras en un aviso en la calle principal o carretera
  • Quite las cosas de diario de los mostradores y mesas
  • Los dormitorios deben tener los vestidos colgados y las camas deben estar hechas. íNO DEJE PASAR LO OBVIO!
  • Los baños deben estar limpios y libres de vestidos y toallas. Limpie la ducha o área de baño de jabón y botellas de champú
  • Ponga avisos acerca de la horas de la recepción general (de 1:00 p.m. a 5:00 p.m.)
  • Haga su recepción general durante las horas del día
  • Quite objetos de los animales domésticos y jaulas mientras tiene la recepción general
  • Revise para ver si hay algún evento en su comunidad para asegurarse de que hay el mayor trafico (¡no agende una recepción general durante la super tasa!)

Ponga su casa en el mercado – preparese para tener casa abierta

Como dice el dicho, Ud. tiene solo un chance de causar una buena impresión. Considere nuestra sugerencias de cómo preparar su casa ("La atracción de las curvas" – preparando su casa para la venta) y siga esta simples reglas cuando esté mostrando su casa.

  • Haga fácil de encontrar a su propiedad – ponga direcciones claras en un aviso en la calle principal o carretera
  • Quite las cosas de diario de los mostradores y mesas
  • Los dormitorios deben tener los vestidos colgados y las camas deben estar hechas. íNO DEJE PASAR LO OBVIO!
  • Los baños deben estar limpios y libres de vestidos y toallas. Limpie la ducha o área de baño de jabón y botellas de champú
  • Ponga avisos acerca de la horas de la recepción general (de 1:00 p.m. a 5:00 p.m.)
  • Haga su recepción general durante las horas del día
  • Quite objetos de los animales domésticos y jaulas mientras tiene la recepción general
  • Revise para ver si hay algún evento en su comunidad para asegurarse de que hay el mayor tráfico (¡no agende una recepción general durante la super tasa!)

 




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